Noticias de actualidad
El presente blog pretende ser una ventana a través de la cual informarse sobre las novedades y las tendencias legales y jurisprudenciales en Arrendamientos Urbanos, Comunidades de Propietarios y derecho Inmobiliario. Contiene artículos de actualidad que en algunos casos solucionarán sus dudas con sólo leerlos.
Obligaciones del avalista de una deuda del arrendatario
Caso de que el arrendatario no atienda la obligación del pago de la renta y si en el contrato se ha designado uno o más avalistas figurando la renuncia al beneficio de excusión, conforme al art. 1.831.1 del Código Civil, la reclamación se puede hacer directamente al...
Existen límites económicos a las fianzas y garantías adicionales exigibles en contratos de arrendamientos
Hasta la vigencia del Real-Decreto-Ley 7/2019 (6 de marzo de 2019) curiosamente la Ley no ponía límites a las garantías adicionales a la fianza en metálico, por lo que no era extraño encontrar contratos en los que dichas garantías cubrían plazos superiores a los seis...
La impugnación judicial de acuerdos Comunitarios
Conforme al art. 553-30 del Código Civil de Cataluña, los acuerdos adoptados en Junta son obligatorios y tienen carácter vinculante para todos los propietarios, incluidos los disidentes. El único método que tienen los comuneros para anular dicha vinculación es a...
La actualización de la renta tiene límites
El Real-Decreto-Ley 7/2019, vigente a partir del 6 de marzo de 2019, introduce un tercer párrafo en el apdo. 1 del art. 18 que regula la actualización de la renta limitando la misma a lo que resulte del IPC. Se trata de una muy importante limitación que debemos poner...
¿Quién ha de pagar los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato al arrendador persona jurídica?
Por la formalización de un contrato de arrendamiento se devengan una serie de gastos a los que hace referencia el art. 20 en el nuevo párrafo que añade al apdo. 1, atribuyendo el pago de los mismos al arrendador sólo en el caso de que sea persona jurídica, y no, por...
¿Cuándo las obras en elementos privativos necesitan el acuerdo comunitario?
El art. 7 LPH establece: "1. El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquel cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o...
Reclamación de cuotas de Comunidad a morosos
Para que la Comunidad de Propietarios pueda reclamar judicialmente cuotas comunitarias adeudadas por propietario moroso (art. 21 de la Ley de Propiedad Horizontal en concordancia con el art. 553-47 CCC), debe tenerse en cuenta lo siguiente: Para instar la reclamación...
El Arrendador puede resolver el contrato de arrendamiento por necesidad propia si consta en el contrato
La nueva redacción del art. 9.3 dada por el Real-Decreto-Ley 7/2019, vigente a partir del 6 de marzo de 2019, exige que en el propio contrato de arrendamiento se haga constar de forma expresa la causa de necesidad que se invoque. La realidad nos muestra que resulta...
¿Qué duración legal han de tener los contratos de arrendamiento de vivienda y de sus prórrogas?
La modificación de los arts. 9 y 10 por el Real-Decreto-Ley 7/2019, vigente a partir del 6 de marzo de 2019, supone volver a la duración anterior, es decir, cinco años de duración mínima más tres de prórroga por plazos anuales, con la excepción de los arrendamientos...
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