Noticias de actualidad
El presente blog pretende ser una ventana a través de la cual informarse sobre las novedades y las tendencias legales y jurisprudenciales en Arrendamientos Urbanos, Comunidades de Propietarios y derecho Inmobiliario. Contiene artículos de actualidad que en algunos casos solucionarán sus dudas con sólo leerlos.
LÍMITE DEL 2% EN LA ACTUALIZACIÓN ANUAL DE LA RENTA EN LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA SUJETOS A LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS 24/1994 CUYA REVISIÓN DEBA REALIZARSE ENTRE EL 31 DE MARZO Y EL 30 DE JUNIO DE 2022
LÍMITE DE ACTUALIZACIÓN DEL 2% El Gobierno ha aprobado el Real Decreto Ley 6/2022, de 29 de marzo, que limita la actualización anual de la renta a un máximo del 2%, resultado de aplicar la variación del Índice de Garantía de Competitividad (IGC), tomando como mes de...
REDUCCIÓN DE LA RENTA DE LOS LOCALES COMERCIALES CERRADOS O CON USO LIMITADO POR LAS MEDIDAS ANTI-COVID-19
El 22 de octubre de 2020 se ha publicado en el DOGC el Decreto Ley 34/2020, de 20 de octubre, de medidas urgentes de suporte a la actividad económica desarrollada en locales de negocio arrendados. Los arrendatarios de locales comerciales cerrados o con uso limitado...
4/4 – COVID-19 Y CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO URBANO VIGENTES
SUSPENSION DE PROCEDIMIENTOS DE DESAHUCIO Y LANZAMIENTOS PARA HOGARES VULNERABLES SIN ALTERNATIVA HABITACIONAL.- A). Dado que las Disposiciones Adicionales 2ª y 4ª del RD 463/2020 declarando el Estado de Alarma suspendieron los plazos procesales y los plazos...
3/4 – COVID-19 Y CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO URBANO VIGENTES
APLAZAMIENTO/FRACCIONAMIENTO TEMPORAL Y EXTRAORDINARIO DEL PAGO DE LA RENTA.- DIFERENCIAS SEGÚN SE TRATE DE “GRANDES TENEDORES” DE INMUEBLES O DE PEQUEÑOS PROPIETARIOS.- A). DISTINCION ENTRE ARRENDADOR “PEQUEÑO PROPIETARIO” Y “GRAN TENEDOR”: La concesión...
2/4 – COVID-19 Y CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO URBANO VIGENTES
PRORROGA DE 6 MESES, COMO MÁXIMO, DE LOS CONTRATOS DE VIVIENDA HABITUAL EN CASO DE EXPIRACION DEL PLAZO PRODUCIDA ENTRE EL 3-ABRIL-2020 Y 2 MESES DESPUÉS DE LA FINALIZACION DEL ESTADO DE ALARMA.- A). El RD 11/2020 regula la prórroga extraordinaria de cómo...
1/4 – COVID-19 Y CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO URBANO VIGENTES
LA SITUACIÓN DE VULNERABILIDAD ECONÓMICA DEL ARRENDATARIO CONSTITUYE LA PREMISA PARA LA MORATORIA DE LA DEUDA ARRENDATICIA, APLAZAMIENTO O CONCESION DE FINANCIACION Y AYUDAS PÚBLICAS PARA ATENDER EL PAGO DE RENTAS: El día 14-Marzo-2020 entró en vigor el RD 463/2020...
Obligaciones del avalista de una deuda del arrendatario
Caso de que el arrendatario no atienda la obligación del pago de la renta y si en el contrato se ha designado uno o más avalistas figurando la renuncia al beneficio de excusión, conforme al art. 1.831.1 del Código Civil, la reclamación se puede hacer directamente al...
Existen límites económicos a las fianzas y garantías adicionales exigibles en contratos de arrendamientos
Hasta la vigencia del Real-Decreto-Ley 7/2019 (6 de marzo de 2019) curiosamente la Ley no ponía límites a las garantías adicionales a la fianza en metálico, por lo que no era extraño encontrar contratos en los que dichas garantías cubrían plazos superiores a los seis...
La impugnación judicial de acuerdos Comunitarios
Conforme al art. 553-30 del Código Civil de Cataluña, los acuerdos adoptados en Junta son obligatorios y tienen carácter vinculante para todos los propietarios, incluidos los disidentes. El único método que tienen los comuneros para anular dicha vinculación es a...
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